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V1613-24 3. Juli 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Anwendung der Reinvestitionsbefreiung bei Ausübung einer Kaufoption innerhalb von zwei Jahren nach Aufgabe des Hauptwohnsitzes

Die Anfragenden erkundigen sich, ob die Befreiung bei der Reinvestition in den Hauptwohnsitz angewendet werden kann, wenn sie ihr Haus über einen Mietvertrag mit Kaufoption verkaufen, die innerhalb eines Jahres ausgeübt werden soll. Die DGT antwortet, dass die Befreiung anwendbar ist, sofern die Option innerhalb der Zwei-Jahres-Frist ab dem Zeitpunkt ausgeübt wird, an dem die Immobilie nicht mehr der Hauptwohnsitz ist.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Saber si pueden aplicar la exención por reinversión en vivienda habitual.

Die Entscheidung der DGT

Para que la vivienda transmitida sea considerada habitual, debe haber sido residencia durante al menos tres años o cumplir las excepciones del artículo 41 bis del RIRPF. En el caso de un contrato de opción de compra, la transmisión se entiende realizada cuando se ejerce la opción. Por tanto, la exención es aplicable si la opción se ejecuta dentro de los dos años siguientes a que la vivienda dejó de constituir la residencia habitual del contribuyente.

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