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V1613-24 3. Juli 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Anwendung der Reinvestitionsbefreiung bei Ausübung einer Kaufoption innerhalb von zwei Jahren nach Aufgabe des Hauptwohnsitzes

Die Anfragenden erkundigen sich, ob die Befreiung bei der Reinvestition in den Hauptwohnsitz angewendet werden kann, wenn sie ihr Haus über einen Mietvertrag mit Kaufoption verkaufen, die innerhalb eines Jahres ausgeübt werden soll. Die DGT antwortet, dass die Befreiung anwendbar ist, sofern die Option innerhalb der Zwei-Jahres-Frist ab dem Zeitpunkt ausgeübt wird, an dem die Immobilie nicht mehr der Hauptwohnsitz ist.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Zu klären, ob die Befreiung für die Reinvestition in den gewöhnlichen Wohnsitz angewendet werden kann.

Die Entscheidung der DGT

Damit die übertragene Wohnung als gewöhnlicher Wohnsitz gilt, muss sie mindestens drei Jahre lang der Wohnsitz gewesen sein oder die Ausnahmen des Artikels 41 bis des RIRPF erfüllen. Im Falle eines Kaufoptionvertrags gilt die Übertragung als erfolgt, wenn die Option ausgeübt wird. Daher ist die Befreiung anwendbar, wenn die Option innerhalb der zwei Jahre nach dem Zeitpunkt ausgeübt wird, an dem die Wohnung nicht mehr der gewöhnliche Wohnsitz des Steuerpflichtigen war.

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