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V0071-24 15. Februar 2024 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · primera entrega

Übertragung einer Immobilie nach Mietkauf gilt als Erstlieferung und unterliegt der MwSt.

Ein Bauträger erkundigt sich, ob der Verkauf einer Wohnung, die zuvor im Rahmen eines Mietkaufvertrags vermietet wurde, als Erst- oder Zweitlieferung von Bauwerken gilt. Die DGT stellt fest, dass Mietkaufverträge die Erstlieferung nicht abschließen, weshalb der Verkauf weiterhin als Erstlieferung gilt und der Mehrwertsteuer unterliegt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si la entrega de la vivienda se encontrará sujeta y, en su caso, exenta del Impuesto sobre el Valor Añadido.

Die Entscheidung der DGT

Los arrendamientos con opción de compra no computan para agotar la primera entrega de edificaciones, ya que el uso en virtud de estos contratos no es el previsto en el artículo 20.Uno.22º para que se considere segunda entrega. Por tanto, aunque la vivienda haya sido utilizada por arrendatarios con opción de compra, la transmisión por el promotor mantiene la consideración de primera entrega y estará sujeta y no exenta de IVA. Esto se debe a que dichos arrendamientos son prestaciones de servicios sujetas al impuesto para trasladar el valor de la promoción al consumo.

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