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V1730-21 3. Juni 2021 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
OTRO · arrendamiento con opción de compra

Besteuerung von Mietverträgen mit Kaufoption abhängig von der Umsatzsteuer- und Grunderwerbsteuer-Einordnung

Es wird geklärt, welche Steuern bei Abschluss eines Wohnraummietvertrags mit Kaufoption zu entrichten sind. Die DGT erläutert, dass die Anwendung der Grunderwerbsteuer (ITPAJD) davon abhängt, ob die Transaktion der Umsatzsteuer unterliegt oder von ihr befreit ist, und analysiert die rechtliche Unabhängigkeit der Miet-, Options- und Ausübungsvereinbarungen.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Welche Steuern bei Vertragsunterzeichnung zu entrichten sind, sei es für die Miete oder für die Kaufoption.

Die Entscheidung der DGT

Liegt keine Verpflichtung zur Ausübung der Option vor, handelt es sich bei der Vermietung um eine Dienstleistung. Wenn die Transaktion der Umsatzsteuer unterliegt und nicht von dieser befreit ist, unterliegt sie nicht der Grunderwerbsteuer, aber der Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte. Wenn die Transaktion von der Umsatzsteuer befreit ist, wird sie nach der Modalität der entgeltlichen Vermögensübertragungen besteuert. Das Optionsrecht wird bei seiner Begründung besteuert, unabhängig davon, ob es letztendlich ausgeübt wird oder nicht.

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