Zum Inhalt springen
Zurück zum Index
V0442-24 14. März 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · arrendamiento con opción de compra

Mietverträge mit Kaufoption: Mieteinnahmen gelten als Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung

Es wurde angefragt, ob jährliche Mietzahlungen, die vom endgültigen Verkaufspreis abgezogen werden, der Sparquote unterliegen. Die DGT stellt klar, dass diese Einnahmen als Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung zu besteuern sind.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Ob die jährlich als Miete erhaltenen Beträge, die vom endgültigen Verkaufspreis des Grundstücks abgezogen werden, in der Spar-Bemessungsgrundlage besteuert werden, wie es bei der Vereinnahmung von Prämien der Fall ist, die für die Gewährung eines Kaufoptionsvertrags gezahlt werden (gemäß dem Urteil des Obersten Gerichtshofs 804/2022 vom 21. Juni 2022).

Die Entscheidung der DGT

Einkünfte aus der Vermietung werden, selbst wenn sie vom Veräußerungspreis des Grundstücks abgezogen werden, falls die Kaufoption ausgeübt wird, gemäß Artikel 22.1 des LIRPF als Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung behandelt. Diese Einkünfte werden als allgemeine Einkünfte klassifiziert und bilden gemäß Artikel 48 des LIRPF die allgemeine Bemessungsgrundlage.

Kostenloses Erstgespräch buchen