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V3400-20 23. November 2020 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · arrendamiento con opción de compra

Vorsteuerabzug bei Kaufoptionen auf Immobilien und Regularisierungspflicht bei steuerfreiem Verkauf

Ein Unternehmen erkundigte sich, ob der auf die Übergabe einer Immobilie entfallende Vorsteuerbetrag nach Ausübung einer Kaufoption abzugsfähig ist und welche Auswirkungen ein späterer steuerfreier Verkauf auf die Regularisierung hätte. Die DGT stellt klar, dass die Vorsteuerbeträge abzugsfähig sind, sofern die Immobilie der unternehmerischen Tätigkeit dient, ein steuerfreier Verkauf jedoch eine Regularisierung des Anlagevermögens erforderlich macht.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Abziehbarkeit der Rate, die infolge der Lieferung aus der vorzeitigen Ausübung der Kaufoption anfällt. In diesem Sinne: Betrachtung der Immobilie als Anlagevermögen gemäß den Bestimmungen des Artikels 108.Uno des Gesetzes 37/1992, obwohl sie unmittelbar nach ihrem Erwerb übertragen wurde, da sie seit Beginn des Finanzierungsleasingvertrags für die Tätigkeit des Antragstellers genutzt wurde. Im entsprechenden Fall: Art der Berechnung des in Artikel 107.Tres des Gesetzes 37/1992 vorgesehenen Korrekturzeitraums.

Die Entscheidung der DGT

Das Leasing mit Kaufoption stellt eine Dienstleistung dar, bis die Ausübung der Option verbindlich vereinbart wird, in dem Moment, in dem sie zu einer Warenlieferung wird. Leasingraten sind abzugsfähig, wenn die Immobilie für das Unternehmen genutzt wird. Wenn die Immobilie unter der Befreiung gemäß Artikel 20.Uno.22 übertragen wird, muss die Korrektur des Anlagevermögens gemäß Artikel 110 erfolgen, unter Berücksichtigung dessen, dass der Vermögenswert im Jahr der Übertragung und in den acht folgenden Jahren ausschließlich für Umsätze ohne Abzugsrecht verwendet wurde.

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