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V1835-24 1. August 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · arrendamiento con opción de compra

Die Gewährung einer Kaufoption und deren spätere Ausübung führen zu zwei unterschiedlichen Vermögensveränderungen

Es wird die steuerliche Behandlung der Beträge erörtert, die im Rahmen eines Mietvertrags mit Kaufoption gezahlt werden. Die DGT stellt klar, dass die Gewährung der Option und der anschließende Kaufvertrag zwei verschiedene Vorgänge mit getrennten steuerlichen Auswirkungen sind.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Wenn der Mieter letztendlich die Kaufoption ausübt, wie wäre die steuerliche Behandlung der im Rahmen der Einkommensteuer erhaltenen Beträge.

Die Entscheidung der DGT

Die Gewährung einer Kaufoption führt zum Zeitpunkt ihrer Formalisierung zu einem Veräußerungsgewinn, der in die Sparertragsteuerbemessungsgrundlage einfließt. Wird die Option später ausgeübt, begründet die Übertragung der Immobilie eine neue Vermögensänderung. In diesem zweiten Fall können die für die Option und für die Vermietung erhaltenen Beträge vom Veräußerungspreis abgezogen werden, sofern dies vereinbart wurde, wodurch der Veräußerungswert für die Berechnung des Gewinns oder Verlusts gemindert wird.

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