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V0889-22 26. April 2022 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · primera entrega

Kauf einer Immobilie von einem Bauträger nach Mietkauf: 10 % MwSt. anwendbar

Es wurde angefragt, ob der Kauf einer Immobilie von einem Bauträger nach einem vorangegangenen Mietkaufvertrag der Mehrwertsteuer (IVA) oder der Grunderwerbsteuer (ITPAJD) unterliegt. Die DGT stellt fest, dass der Vorgang aufgrund der Erstveräußerung der Mehrwertsteuer unterliegt und die Urkunde der Steuer auf Rechtsgeschäfte (AJD) unterliegt.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Besteuerung des Kaufs und Verkaufs einer Wohnung durch die Umsatzsteuer oder durch die Steuer auf Vermögensübertragungen und dokumentierte Rechtsgeschäfte.

Die Entscheidung der DGT

Die Übertragung der Wohnung durch den Bauträger gilt als Erstlieferung eines Bauwerks, da Mietverträge mit Kaufoption diese Bedingung nicht erschöpfen. Daher unterliegt der Vorgang der Umsatzsteuer zum ermäßigten Satz von 10 %. Da er der Umsatzsteuer unterliegt, ist der Vorgang von der Modalität der entgeltlichen Vermögensübertragungen der ITPAJD ausgeschlossen, und die Urkunde wird nach der Modalität der dokumentierten Rechtsgeschäfte besteuert.

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