Doktrin nach Thema · DGT-Observatorium
Wie sich die Auffassung der DGT zu diesem Thema entwickelt hat und auf welchen Auskünften sie beruht.
Geltende Auffassung
Die vom Verkäufer als Strafanzahlung (arras penitenciales) erhaltenen Beträge werden als Veräußerungsgewinn eingestuft, da sie nicht aus einer Übertragung resultieren. Dieser Gewinn wird in die allgemeine Bemessungsgrundlage des IRPF (Einkommensteuer) einbezogen und dem Zeitraum zugerechnet, in dem der Verkäufer gemäß dem Vertrag mit der Vollstreckung beginnen kann. Im Gegensatz dazu stellt der Verlust der Anzahlung durch den Käufer einen Vermögensverlust dar, der in die allgemeine Bemessungsgrundlage einfließt. Die Zahlung von Maklergebühren aufgrund eines gescheiterten Kaufvertrags stellt ein Konsumaufkommen dar und wird nicht als Vermögensverlust berücksichtigt.
Die Position der DGT bleibt stabil hinsichtlich der Einstufung der Anzahlungen als Vermögensveränderungen, die in die allgemeine Bemessungsgrundlage einfließen. Es wurde die Konsistenz gewahrt, dass Vermittlungsgebühren keine Vermögensverluste darstellen. Die jüngste Anfrage führt eine technische Unterscheidung bezüglich der Natur der Anzahlung als Preisvorschuss gegenüber dem Vermögensverlust durch Vertragsbruch ein.
Wendepunkte
Legt fest, dass der Erhalt von Anzahlungen ein Preisvorschuss ist, der sich nur auf den Übertragungswert auswirkt, wenn der Verkauf vollzogen wird, wobei der Überschuss durch Vertragsbruch als Vermögensverlust abgegrenzt wird.
Analyse auf Grundlage von 14 der 14 Auskünfte mit erkennbarer Auffassung. Aktualisiert am 26. September 2026.