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V1391-19 12. Juni 2019 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · arras penitenciales

Einbehalt von Strafarras bei Rücktritt unterliegt nicht der MwSt., da sie einen Entschädigungscharakter haben

Ein Unternehmen erkundigt sich nach der Umsatzsteuerpflicht von Strafarras (arras penitenciales), sowohl wenn sie Teil des Kaufpreises sind als auch wenn sie wegen eines Rücktritts einbehalten werden, sowie nach dem Steuerschuldner bei der Übertragung von Grundstücken. Die DGT stellt klar, dass einbehaltene Arras nicht steuerpflichtig sind, da sie eine Entschädigung darstellen, und dass die Übertragung von Grundstücken mit Erschließungsverpflichtungen zur Steuerschuldnerschaftwechsel (Reverse Charge) führt.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Steuerpflicht der Zahlung der besagten Anzahlung auf die Umsatzsteuer, sowohl wenn sie Teil des Endpreises wird als auch wenn der Kaufvertrag letztlich nicht abgeschlossen wird und die Mandantin sie einbehält. Steuerschuldner der Grundstückübertragung und Rechnungsstellungspflichten.

Die Entscheidung der DGT

Wenn die Anzahlung auf den Preis angerechnet wird, fällt die Steuer zum Zeitpunkt des Zahlungseingangs an. Wenn der Käufer zurücktritt und die Verkäuferin die Anzahlung einbehält, haben diese einen entschädigenden Charakter und unterliegen nicht der MwSt. Bei der Übertragung von Grundstücken, die der Zahlung von fälligen Erschließungsbeiträgen unterliegen, findet der Reverse-Charge-Mechanismus Anwendung. Die Verkäuferin muss eine Korrekturrechnung ausstellen, wenn aufgrund der Vertragsauflösung ein Teil der vereinnahmten Steuer zurückerstattet werden muss.

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