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Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, wann der Gewinn aus dem Verkauf seiner Wohnung nach Unterzeichnung eines Vorvertrags (Arras) zu deklarieren ist und ob die Steuerbefreiung für Personen über 65 Jahre anwendbar ist. Die DGT stellt klar, dass der Gewinn in dem Steuerjahr zuzurechnen ist, in dem die öffentliche Beurkundung der Kaufurkunde erfolgt, und dass die Befreiung voraussetzt, dass die Immobilie mindestens drei Jahre lang als Hauptwohnsitz diente.
Cuestión planteada Solicita conocer la imputación temporal de la ganancia o pérdida patrimonial que se genere con la transmisión del inmueble y si puede aplicar la exención por transmisión de vivienda habitual por mayores de 65 años en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.
La ganancia o pérdida patrimonial debe imputarse en el periodo impositivo en que se transfiera el dominio mediante la escritura pública. Para aplicar la exención por transmisión de vivienda habitual a mayores de 65 años, la edificación debe haber constituido la residencia del contribuyente durante un plazo continuado de al menos tres años. Si no se cumple el plazo de tres años de residencia, no procedería la exención, salvo circunstancias excepcionales justificadas.
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