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V1284-26 25. Mai 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · imputación temporal

Veräußerungsgewinn aus Immobilienverkäufen: Steuerliche Zuordnung erfolgt mit der Beurkundung

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, wann der Gewinn aus dem Verkauf seiner Wohnung nach Unterzeichnung eines Vorvertrags (Arras) zu deklarieren ist und ob die Steuerbefreiung für Personen über 65 Jahre anwendbar ist. Die DGT stellt klar, dass der Gewinn in dem Steuerjahr zuzurechnen ist, in dem die öffentliche Beurkundung der Kaufurkunde erfolgt, und dass die Befreiung voraussetzt, dass die Immobilie mindestens drei Jahre lang als Hauptwohnsitz diente.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Es wird um Auskunft über die zeitliche Zurechnung des Veräußerungsgewinns oder -verlustes gebeten, der durch die Übertragung der Immobilie entsteht, sowie darüber, ob die Befreiung bei der Übertragung des Hauptwohnsitzes durch Personen über 65 Jahre im Rahmen der Einkommensteuer für natürliche Personen angewendet werden kann.

Die Entscheidung der DGT

Der Veräußerungsgewinn oder -verlust muss in dem Veranlagungszeitraum zugerechnet werden, in dem die Eigentumsübertragung durch die Beurkundung der öffentlichen Urkunde erfolgt. Um die Befreiung bei der Übertragung des Hauptwohnsitzes durch Personen über 65 Jahre anzuwenden, muss das Gebäude über einen ununterbrochenen Zeitraum von mindestens drei Jahren der Wohnsitz des Steuerpflichtigen gewesen sein. Wenn die dreijährige Wohnfrist nicht eingehalten wird, käme die Befreiung nicht in Betracht, selbst wenn die übrigen Voraussetzungen erfüllt sind.

Auf einen konkreten Fall anwenden

Was hier veröffentlicht wird, angewandt auf ein Unternehmen oder einen konkreten Fall. Das erste Gespräch ist kostenlos.

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