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V0266-21 16. Februar 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · arras penitenciales

Vom Verkäufer vereinnahmte Strafanzahlungen (arras penitenciales) unterliegen der allgemeinen Bemessungsgrundlage der Einkommensteuer (IRPF)

Eine Person verkauft eine Immobilie mittels einer Anzahlungsvereinbarung mit Rücktrittsrecht (arras penitenciales), jedoch wird der Verkauf aufgrund des Verschuldens des Käufers nicht vollzogen. Die Anfrage befasst sich mit der steuerlichen Behandlung der Anzahlung, die der Verkäufer einbehält.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Besteuerung des Vorgangs im Hinblick auf die Einkommensteuer für natürliche Personen.

Die Entscheidung der DGT

Die vom Verkäufer im Wege des Rücktrittsvermögens (arras penitenciales) erhaltenen Beträge werden als Veräußerungsgewinn eingestuft, da sie nicht aus einer Übertragung resultieren. Dieser Gewinn ist dem Veranlagungszeitraum zuzurechnen, in dem der Verkäufer gemäß dem Vertrag mit der Vollstreckung beginnen kann. Da es sich nicht um eine Übertragung handelt, bildet der Gewinn Teil des allgemeinen Einkommens und wird in die allgemeine Bemessungsgrundlage einbezogen.

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