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V3091-20 15. Oktober 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · arras penitenciales

Penitenzielle Anzahlungen des Verkäufers sind beim Verkauf des Hauptwohnsitzes nicht steuerbefreit

Ein Steuerpflichtiger über 65 Jahre erkundigt sich, ob die Anzahlungen (arras penitenciales), die er nach dem Rücktritt des Käufers einbehält, steuerfrei sind. Die DGT stellt fest, dass die Steuerbefreiung nicht anwendbar ist, da keine tatsächliche Übertragung der Immobilie stattgefunden hat.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Es wird gefragt, ob die vom Käufer erhaltenen und einbehaltenen Anzahlungen gemäß Artikel 33.4.b) des Einkommensteuergesetzes von der Besteuerung befreit sind.

Die Entscheidung der DGT

Die als Anzahlung erhaltenen Beträge sind als Veräußerungsgewinne einzustufen und dem Veranlagungszeitraum zuzurechnen, in dem ihre Vollstreckung möglich ist. Da sie nicht aus einer Übertragung resultieren, bildet dieser Gewinn einen Teil des Gesamteinkommens in der allgemeinen Bemessungsgrundlage. Die Befreiung für Personen über 65 Jahre findet keine Anwendung, da die Übertragung des Hauptwohnsitzes nicht stattgefunden hat.

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