Doctrine par thème · Observatoire DGT

Novation hypothécaire : évolution de la doctrine de la DGT

Comment la doctrine de la DGT sur ce thème a évolué, et les rescrits sur lesquels elle repose.

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Évolution de la doctrine de la DGT

Doctrine consolidée Confiance élevée 34 rescrits · 2014–2026

Doctrine en vigueur

La novation ou la substitution d'un prêt hypothécaire n'épuise pas le droit à la déduction pour investissement dans la résidence principale. Les mensualités du nouveau prêt permettent la déduction dans la proportion attribuable à l'amortissement du prêt d'origine destiné au logement. En cas d'augmentation du principal, seule la part destinée à couvrir les frais de résiliation du prêt précédent sera déductible.

La position de la DGT est passée d'une concentration sur l'exonération de l'AJD (Impôt sur les actes juridiques et documentaires) pour modification du taux d'intérêt ou de la durée, à la consolidation de la continuité du droit à la déduction pour investissement dans la résidence principale. Les consultations confirment que la novation n'interrompt pas le processus de financement et n'épuise pas la possibilité d'exercer la déduction, tant que la destination des fonds est maintenue.

Points de bascule

  1. V0340-17

    Précise que l'exonération de l'AJD pour modification du taux d'intérêt ne s'étend pas par analogie aux changements du système d'amortissement.

  2. V2093-20

    Établit que la novation ou la substitution d'un prêt n'épuise pas le droit à la déduction si le nouveau prêt est destiné à l'amortissement du prêt d'origine.

Analyse fondée sur 31 des 34 rescrits dont la doctrine est disponible. Mis à jour le 23 septembre 2026.

Rescrits sur ce thème

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