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V2804-23 16 octobre 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Maintien du droit à la déduction pour investissement dans la résidence principale après une novation hypothécaire

La consultante s'interroge sur le maintien de son droit à la déduction pour investissement dans la résidence principale suite à la modification de son prêt hypothécaire d'un taux variable à un taux fixe. La DGT précise que la novation n'épuise pas les possibilités de déduction, à condition que le nouveau prêt soit destiné au remboursement du précédent.

La question posée

Question posée : Si, après avoir réalisé l'opération de novation susmentionnée, le contribuable conservera le même droit à la déduction pour les montants amortis ou acquittés au titre du nouveau prêt.

La position de la DGT

La novation, la subrogation ou la substitution d'un prêt ne met pas fin au processus de financement et n'épuise pas le droit à la déduction, car elle ne modifie que les conditions convenues. Les échéances d'amortissement et les intérêts du nouveau prêt donneront droit à la déduction dans la part proportionnelle attribuable au prêt d'origine destiné au logement. En cas d'augmentation du principal, seule la partie destinée à couvrir les frais de résiliation du prêt initial sera déductible, à l'exclusion de la partie destinée à d'autres fins. Pour maintenir le droit, l'opération doit être simultanée ; si la dette est remboursée et qu'un nouveau prêt est contracté à des moments différents sans lien entre eux, le droit est perdu.

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