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V1133-19 23 mai 2019 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Critère en vigueur
ITPAJD · sujeto pasivo

Le prêteur est le redevable des prêts avec garantie hypothécaire et les exonérations subjectives sont perdues

La consultation analyse l'incidence des réformes du RDL 17/2018 et de la Loi 5/2019 sur la détermination du redevable et des exonérations dans l'ITPAJD. La DGT précise que le prêteur est le redevable pour les prêts hypothécaires, ce qui affecte la validité des exonérations subjectives.

La question posée

Première question posée : En ce qui concerne la détermination du redevable :

La position de la DGT

Dans les actes de prêt avec garantie hypothécaire, le redevable est le prêteur. Pour d'autres actes tels que la mainlevée d'hypothèque, le crédit-bail ou les garanties autres que l'hypothèque, la règle générale s'applique (l'acquéreur ou la partie demandant l'acte). Les exonérations objectives (comme pour les logements sociaux ou la Loi 2/1994) sont maintenues, mais les exonérations subjectives (comme celles des coopératives ou de la SAREB en tant qu'emprunteur) perdent leur validité dans les prêts hypothécaires en raison du changement de redevable.

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