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V1133-19 23 mai 2019 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Critère en vigueur
ITPAJD · sujeto pasivo

Le prêteur est le redevable des prêts avec garantie hypothécaire et les exonérations subjectives sont perdues

La consultation analyse l'incidence des réformes du RDL 17/2018 et de la Loi 5/2019 sur la détermination du redevable et des exonérations dans l'ITPAJD. La DGT précise que le prêteur est le redevable pour les prêts hypothécaires, ce qui affecte la validité des exonérations subjectives.

La question posée

Cuestión planteada Primera: En lo que se refiere a la determinación del sujeto pasivo:

La position de la DGT

En escrituras de préstamo con garantía hipotecaria, el sujeto pasivo es el prestamista. Para otros actos como la cancelación de hipoteca, arrendamiento financiero o garantías distintas de la hipotecaria, se aplica la regla general (el adquirente o quien inste el documento). Las exenciones objetivas (como en viviendas de protección oficial o Ley 2/1994) se mantienen, pero las exenciones subjetivas (como las de cooperativas o la SAREB como prestataria) pierden vigencia en préstamos hipotecarios al cambiar el sujeto pasivo.

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