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V1439-17 6 juin 2017 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Maintien de la déduction pour investissement dans la résidence principale lors du remplacement d'un prêt hypothécaire

Le consultant s'interroge sur la possibilité de continuer à bénéficier de la déduction pour investissement dans la résidence principale après une novation ou une subrogation de son prêt hypothécaire. La DGT répond que cela est possible à condition que le nouveau prêt serve à amortir le précédent et que les conditions légales soient respectées.

La question posée

Question posée : Possibilité de continuer à pratiquer la déduction pour investissement dans la résidence principale pour les montants acquittés au titre de l'amortissement du nouveau prêt. Le cas échéant, si elle peut également être pratiquée en fonction des frais globaux occasionnés par l'annulation et la constitution de chacun des prêts, respectivement.

La position de la DGT

Le remplacement d'un prêt par un autre n'épuise pas le droit à la déduction, car il ne modifie que les conditions de financement. Les échéances d'amortissement, les intérêts et les frais du nouveau prêt (y compris l'annulation au registre de l'ancien) ouvrent droit à déduction dans la part proportionnelle attribuable à l'investissement initial. Toutefois, si une annulation de dette et une nouvelle obtention de crédit se produisent sans continuité entre les deux, le droit à la déduction pour le nouveau financement serait perdu.

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