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V2289-20 6 juillet 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Maintien de la déduction pour investissement dans la résidence principale après modification des conditions hypothécaires

Un contribuable bénéficiant déjà de la déduction pour avoir acquis son logement avant 2013 s'interroge sur la possibilité de la maintenir après l'extinction d'un condominium et le remplacement de son hypothèque par une nouvelle. La DGT précise qu'il est possible de continuer à déduire la part proportionnelle liée à la propriété acquise avant 2013, à condition que le nouveau prêt serve à l'amortissement du précédent.

La question posée

Question posée : Si, après la modification des conditions hypothécaires, il sera possible de continuer à pratiquer la déduction pour investissement dans la résidence principale, comme cela a été fait jusqu'à présent.

La position de la DGT

La substitution d'un prêt par un autre n'épuise pas le droit à la déduction si le nouveau prêt est effectivement destiné à l'amortissement du précédent. Les montants versés au titre du nouveau prêt pourront être déduits dans la proportion allouée à l'amortissement du capital du prêt initial attribuable à la partie du logement acquise avant 2013. La part du nouveau prêt correspondant à une augmentation du principal ne sera pas déductible. L'acquisition d'une nouvelle quote-part indivise postérieurement à 2012 ne donne pas droit à la déduction pour cette part spécifique.

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