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V2860-14 22 octobre 2014 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · exención por reinversión

Impossibilité d'appliquer l'exonération pour réinvestissement si le nouveau logement est intégralement payé avant la vente de l'ancien

Une consultation porte sur la possibilité d'appliquer l'exonération pour réinvestissement de la résidence principale lorsque le nouveau logement est acquis avant la vente de l'ancien. La DGT répond que celle-ci n'est pas applicable si le nouveau bien est déjà intégralement réglé.

La question posée

Question posée : Application de l'exonération pour réinvestissement si la cession de l'ancienne résidence principale intervient dans le délai de deux ans suivant l'acquisition de la nouvelle résidence.

La position de la DGT

L'exonération exige que le montant obtenu par la vente de la résidence principale soit affecté au paiement du prix de la nouvelle résidence. Si la nouvelle résidence a été acquise avant la cession de l'ancienne, seul le montant affecté à la réduction de la dette en cours ou des paiements différés est considéré comme réinvesti. La nouvelle résidence ayant été intégralement payée avant la vente, il n'y a aucun montant à réinvestir.

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