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V2791-23 16 octobre 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · exención por reinversión

Exonération pour réinvestissement dans la résidence principale : possibilité d'utiliser le produit pour rembourser une hypothèque

Un contribuable s'interroge sur la possibilité d'appliquer l'exonération pour réinvestissement dans la résidence principale en affectant le produit de la vente de son ancien logement au remboursement de l'hypothèque d'un nouveau logement acquis précédemment. La DGT confirme que cela est possible et précise que le montant réinvesti correspond à la valeur d'acquisition du nouveau logement (selon le pourcentage de propriété), que les fonds servent au remboursement de l'hypothèque ou à un apport personnel.

La question posée

Question posée : Si l'exonération pour réinvestissement peut s'appliquer à la plus-value réalisée et ce qui est considéré comme le montant réinvesti.

La position de la DGT

Pour bénéficier de l'exonération, il est nécessaire de réinvestir le montant total obtenu dans l'acquisition ou la réhabilitation d'une nouvelle résidence principale dans un délai de deux ans avant ou après la cession. Le montant réinvesti doit correspondre à la valeur d'acquisition payée pour la nouvelle résidence selon le pourcentage de détention du contribuable, et il est sans importance que les fonds soient destinés au remboursement du prêt hypothécaire ou à des fonds propres. La résidence doit avoir été la résidence principale tant celle cédée que celle acquise.

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