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V2199-24 14 octobre 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · exención por reinversión

Possibilité d'appliquer l'exonération pour réinvestissement si le nouveau logement est acquis jusqu'à deux ans avant la vente de l'ancien

Le demandeur s'interroge sur la possibilité d'appliquer l'exonération pour réinvestissement de la résidence principale en cas d'acquisition du nouveau logement avant la vente de l'actuel. La DGT précise que cela est possible dès lors que l'acquisition intervient dans un délai de deux ans avant ou après la cession de la résidence principale.

La question posée

Posibilidad de aplicar la exención por reinversión en vivienda habitual a la ganancia patrimonial que se generará en la venta de su anterior vivienda.

La position de la DGT

Para acogerse a la exención, la nueva vivienda debe adquirirse en un plazo de dos años anteriores o posteriores a la fecha de enajenación de la vivienda habitual. No es necesario que los fondos utilizados sean exactamente los mismos obtenidos por la venta, ya que el dinero es un bien fungible. El importe a reinvertir incluye el precio y gastos de adquisición, independientemente de si se financian con fondos propios o préstamos. La exención será total o parcial según la cuantía efectivamente reinvertida.

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