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V2502-24 9 décembre 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · exención por reinversión

La totalité de la valeur du nouveau logement peut être considérée comme réinvestie, même avec un prêt hypothécaire

Le demandeur s'interroge sur les montants considérés comme réinvestis pour l'exonération de la résidence principale si une partie du produit de la vente sert à rembourser l'hypothèque précédente et le reste à l'achat et à la rénovation d'un nouveau logement via un prêt. La DGT précise que le montant est calculé en déduisant le capital restant dû de l'hypothèque initiale et que le nouveau logement constitue un réinvestissement intégral, que l'on utilise des fonds propres ou un emprunt.

La question posée

Question posée : Montants considérés comme montants réinvestis aux fins de l'exonération pour réinvestissement dans la résidence principale.

La position de la DGT

Pour calculer le montant obtenu lors de la vente, la valeur de cession doit être diminuée du principal du prêt hypothécaire restant à amortir. Le réinvestissement est entendu comme étant effectué pour la valeur totale d'acquisition du nouveau logement, qu'il soit financé par des fonds propres ou par un prêt hypothécaire. Si les travaux de rénovation ne répondent pas aux exigences de réhabilitation structurelle, seules les sommes destinées à l'acquisition du logement seront considérées comme réinvesties.

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