Doctrine par thème · Observatoire DGT

Location touristique : évolution de la doctrine de la DGT

Comment la doctrine de la DGT sur ce thème a évolué, et les rescrits sur lesquels elle repose.

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Évolution de la doctrine de la DGT

Doctrine consolidée Confiance élevée 29 rescrits · 2015–2026

Doctrine en vigueur

Les revenus issus de la location touristique sont qualifiés de revenus d'activités économiques s'ils sont complétés par des services d'hôtellerie ou si une personne est employée avec un contrat de travail à temps plein. Si le bien immobilier est uniquement mis à disposition sans ces services ou ce personnel, ils sont considérés comme des revenus du capital immobilier. Dans ce dernier cas, les dépenses déductibles doivent correspondre à la période pendant laquelle le bien est loué et répondre à des critères de réparation ou de conservation.

La position de la DGT reste constante dans la distinction entre les revenus d'activités économiques et ceux du capital immobilier. L'évolution se concentre sur la précision des éléments qui déterminent l'activité économique, comme l'inclusion de l'embauche de personnel à temps plein comme critère de différenciation. De même, l'exigence selon laquelle les dépenses déductibles dans le capital immobilier doivent correspondre strictement à la période de location a été renforcée.

Points de bascule

  1. V0959-19

    Introduit l'emploi d'au moins une personne avec un contrat de travail à temps plein comme critère pour qualifier le revenu de revenu d'activité économique.

  2. V0697-24

    Précise la déductibilité des dépenses de réhabilitation et d'acquisition de mobilier dans les revenus du capital immobilier selon des critères de réparation et d'amortissement.

Analyse fondée sur 29 des 29 rescrits dont la doctrine est disponible. Mis à jour le 24 septembre 2026.

Rescrits sur ce thème

24
V1556-26 15 juin 2026

Les locations avec services hôteliers sont qualifiées de revenus d'activités économiques

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas
rendimientos de actividades económicasrendimientos del capital inmobiliarioestimación directaservicios de la industria hoteleradeducibilidad de gastos LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 21.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 21.2
Concerne EntrepriseExpatrié · Non-résidentParticulier
V3163-20 22 oct. 2020

Déductibilité des charges de services publics pour les locations touristiques

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas
rendimientos del capital inmobiliariogastos deduciblesalquiler turísticosuministrosamortización LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 21.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 21.2
Concerne EntrepriseExpatrié · Non-résidentParticulier

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