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V1687-20 29 mai 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Déduction des charges d'un logement en location touristique au prorata de la durée de location, sauf exceptions

Une question porte sur le calcul des charges déductibles d'un logement en location touristique durant les périodes d'inoccupation. La DGT précise que les dépenses se déduisent proportionnellement au nombre de jours de location, à l'exception des frais de réparation nécessaires pour remettre le bien sur le marché.

La question posée

Question posée Aux fins de la détermination des revenus nets du capital immobilier d'un logement destiné à la location touristique, mode de calcul des dépenses déductibles dans le cas où il existerait des périodes durant lesquelles celui-ci n'a pas été loué.

La position de la DGT

Les dépenses nécessaires à l'obtention de revenus du capital immobilier sont déductibles proportionnellement au nombre de jours de la période d'imposition pendant lesquels le logement est loué. Durant les périodes sans location, seuls les frais de réparation et d'entretien destinés à remettre le bien en état pour une nouvelle location sont déductibles. Si aucun revenu n'est perçu au cours d'un exercice, ces frais de réparation pourront être déduits au cours des quatre années suivantes, dans le respect des limites légales. Le propriétaire doit justifier de la situation d'attente de location.

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