Doktrin nach Thema · DGT-Observatorium

Personalwesen: Entwicklung der DGT-Rechtsprechung

Wie sich die Auffassung der DGT zu diesem Thema entwickelt hat und auf welchen Auskünften sie beruht.

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Entwicklung der Verwaltungsauffassung der DGT

Präzisierte Auffassung Hohe Zuverlässigkeit 34 Auskünfte · 2014–2026

Geltende Auffassung

Damit die Vermietung von Immobilien im Rahmen der Körperschaftsteuer (Impuesto sobre Sociedades, IS) als wirtschaftliche Tätigkeit gilt, ist es zwingend erforderlich, mindestens eine Person mit einem Arbeitsvertrag in Vollzeit einzustellen. Dieser Anforderungen gilt jedoch als erfüllt, wenn die Dimension und das Umsatzvolumen des Unternehmens rechtfertigen, dass die Untervergabe der professionellen Verwaltung effizienter ist als die Einstellung von eigenem Personal. Dieser Umstand muss durch dokumentarische Nachweise belegt werden.

Die DGT hat die Anforderung aufrechterhalten, mindestens eine Person mit einem Arbeitsvertrag in Vollzeit einzustellen, um die Vermietung von Immobilien als wirtschaftliche Tätigkeit einzustufen. Nach einer Phase der Verschärfung im Jahr 2024, in der die Untervergabe abgelehnt wurde, ermöglicht die aktuelle Position eine externe Verwaltung, sofern die Effizienz aufgrund der Dimension und des Umsatzvolumens nachgewiesen wird.

Wendepunkte

  1. V2236-24

    Die DGT verschärft das Kriterium, indem sie festlegt, dass die Untervergabe der Immobilienverwaltung die Erfüllung der Anforderung zur Einstellung von eigenem Personal nicht rechtfertigt, basierend auf der Dimension und den Einnahmen des Unternehmens.

  2. V5230-26

    Die vorherige Position wird präzisiert, indem es gestattet wird, dass die Untervergabe der professionellen Verwaltung als Erfüllung der Anforderung gilt, wenn die Dimension und das Umsatzvolumen sie effizienter machen als die Einstellung von Personal.

Analyse auf Grundlage von 32 der 34 Auskünfte mit erkennbarer Auffassung. Aktualisiert am 23. September 2026.

Auskünfte zu diesem Thema

24
V2114-19 12. Aug. 2019

Befreiung bei der Veräußerung von Geschäftsanteilen gilt nicht für Einkünfte, wenn die Gesellschaft als reine Vermögensverwaltung gilt

SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas
actividad económicaentidad patrimonialexención por transmisión de participacionesarrendamiento de inmueblesmedios de producción LIS — Ley 27/2014 del Impuesto sobre Sociedades art. 5.1LIS — Ley 27/2014 del Impuesto sobre Sociedades art. 5.2
Betrifft UnternehmenExpat · NichtansässigPrivatperson
V3200-18 14. Dez. 2018

Stiftungen müssen jede wirtschaftliche Tätigkeit separat versteuern

SG de Tributos Locales
hecho imponibleactividad empresarialepígrafetarifasmedios de producción TRLRHL — RDLeg 2/2004 de Haciendas Locales art. 78.1TRLRHL — RDLeg 2/2004 de Haciendas Locales art. 79.1
Betrifft UnternehmenExpat · NichtansässigPrivatperson

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