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V2470-25 11. Dezember 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · actividad económica

Qualifizierung des Immobilienverkaufs abhängig von der Organisation von Produktionsmitteln und Personal

Es wird geklärt, ob der gelegentliche Verkauf von Immobilien als wirtschaftliche Tätigkeit oder als privater Veräußerungsgewinn zu besteuern ist. Die DGT stellt fest: Liegt eine Organisation von Produktionsmitteln oder Personal vor, handelt es sich um eine wirtschaftliche Tätigkeit; andernfalls um einen Veräußerungsgewinn.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Frage nach der Qualifizierung der durch den Verkauf dieser Immobilien erzielten Erträge, insbesondere ob diese für die Zwecke der Einkommensteuer als Veräußerungsgewinne oder Veräußerungsverluste gelten.

Die Entscheidung der DGT

Wenn der Kauf und Verkauf von Immobilien die eigenverantwortliche Organisation von Produktionsmitteln und personellen Ressourcen oder von einem von beiden beinhaltet, gilt dies als wirtschaftliche Tätigkeit und die Verkäufe gelten als Erträge aus dieser Tätigkeit (Warenverkauf). Liegt eine solche Organisation von Mitteln nicht vor, gelten die erzielten Einkünfte als Veräußerungsgewinne oder Veräußerungsverluste aufgrund der Veränderung des Vermögenswerts. Das Vorliegen dieser Organisation ist eine Tatsachenfrage, die gegenüber der Verwaltung nachzuweisen ist.

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