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V2470-25 11. Dezember 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · actividad económica

Qualifizierung des Immobilienverkaufs abhängig von der Organisation von Produktionsmitteln und Personal

Es wird geklärt, ob der gelegentliche Verkauf von Immobilien als wirtschaftliche Tätigkeit oder als privater Veräußerungsgewinn zu besteuern ist. Die DGT stellt fest: Liegt eine Organisation von Produktionsmitteln oder Personal vor, handelt es sich um eine wirtschaftliche Tätigkeit; andernfalls um einen Veräußerungsgewinn.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Pregunta cómo deben calificarse los rendimientos obtenidos por la venta de esos inmuebles, concretamente si se consideran ganancias y pérdidas patrimoniales a efectos del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

Die Entscheidung der DGT

Si la compraventa de inmuebles supone la ordenación por cuenta propia de medios de producción y recursos humanos, o de uno de ambos, se considera actividad económica y las ventas son rendimientos de dicha actividad (venta de existencias). Si no existe dicha ordenación de medios, las rentas obtenidas se consideran ganancias o pérdidas patrimoniales por la variación en el valor del patrimonio. La existencia de esta ordenación es una cuestión de hecho que debe acreditarse ante la Administración.

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