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V2236-24 15. Oktober 2024 · SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas Kriterium gültig
IS · actividad económica

Gesellschaft mit 9 vermieteten Wohnungen ohne Vollzeitbeschäftigte übt keine wirtschaftliche Tätigkeit im Sinne der Körperschaftsteuer aus

Eine 2016 gegründete Gesellschaft mit nicht ansässigen Aktionären verwaltet 9 Mietwohnungen mit einem Jahresumsatz von ca. 70.000 Euro, verfügt jedoch über keine Vollzeitbeschäftigten. Die DGT entschied, dass keine wirtschaftliche Tätigkeit im Sinne der Körperschaftsteuer (IS) vorliegt, da die Anforderungen des Art. 5.1 LIS nicht erfüllt sind: Bei der Vermietung von Immobilien liegt nur dann eine wirtschaftliche Tätigkeit vor, wenn mindestens eine Person mit einem Arbeitsvertrag in Vollzeit beschäftigt ist und die Größe des Unternehmens eine Auslagerung der Tätigkeiten nicht rechtfertigt.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Ob die mit den beschriebenen Mitteln ausgeübte Immobilienvermietungstätigkeit angesichts des Umfangs der von der Antragstellerin auszuübenden Tätigkeit sowie des Volumens und der Bedeutung ihrer Einnahmen als wirtschaftliche Tätigkeit im Sinne der Körperschaftsteuer eingestuft werden kann.

Die Entscheidung der DGT

Damit die Vermietung von Immobilien als wirtschaftliche Tätigkeit im Sinne der Körperschaftsteuer gilt, ist die Beschäftigung von mindestens einer Person in einem Vollzeit-Arbeitsverhältnis zwingend erforderlich. Das Fehlen dieser Voraussetzung verhindert die Einstufung der Verwaltung als wirtschaftliche Tätigkeit, selbst wenn die Immobilienverwaltung untervergeben wird. In diesem Fall rechtfertigen die Dimension und die Einnahmen des Unternehmens die Untervergabe gegenüber der Verpflichtung zur Einstellung eigenen Personals nicht.

Auf einen konkreten Fall anwenden

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