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V2236-24 15. Oktober 2024 · SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas Kriterium gültig
IS · actividad económica IS

Gesellschaft mit 9 vermieteten Wohnungen ohne Vollzeitbeschäftigte übt keine wirtschaftliche Tätigkeit im Sinne der Körperschaftsteuer aus

Eine 2016 gegründete Gesellschaft mit nicht ansässigen Aktionären verwaltet 9 Mietwohnungen mit einem Jahresumsatz von ca. 70.000 Euro, verfügt jedoch über keine Vollzeitbeschäftigten. Die DGT entschied, dass keine wirtschaftliche Tätigkeit im Sinne der Körperschaftsteuer (IS) vorliegt, da die Anforderungen des Art. 5.1 LIS nicht erfüllt sind: Bei der Vermietung von Immobilien liegt nur dann eine wirtschaftliche Tätigkeit vor, wenn mindestens eine Person mit einem Arbeitsvertrag in Vollzeit beschäftigt ist und die Größe des Unternehmens eine Auslagerung der Tätigkeiten nicht rechtfertigt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si la actividad de arrendamiento de inmuebles desarrollada con los medios descritos puede calificarse como actividad económica a efectos del Impuesto sobre Sociedades, dada la dimensión de la actividad a desarrollar por la consultante y el volumen e importancia de sus ingresos.

Die Entscheidung der DGT

En el IS, el arrendamiento de inmuebles solo tiene la consideración de actividad económica si se utiliza al menos una persona empleada con contrato laboral y a jornada completa (art. 5.1 LIS). Este requisito es autónomo respecto al IRPF. La subcontratación de gestión a terceros puede suplir la contratación directa solo cuando la complejidad del patrimonio lo justifique; con 9 inmuebles y 70.000 euros de ingresos, la DGT aprecia que no concurre tal justificación. Sin actividad económica, la entidad puede calificarse como patrimonial.

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