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V3859-16 13. September 2016 · SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas Kriterium gültig
IS · actividad económica

Immobilienvermietung kann trotz Fremdmanagement als wirtschaftliche Tätigkeit gelten

Es wurde angefragt, ob die Vermietung von Immobilien als wirtschaftliche Tätigkeit eingestuft werden kann, wenn kein eigenes Personal beschäftigt wird. Die DGT stellt klar, dass trotz der gesetzlichen Anforderung einer Vollzeitkraft die Untervergabe des professionellen Managements an Dritte ausreicht, um das Kriterium der wirtschaftlichen Tätigkeit zu erfüllen.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si la actividad de arrendamiento de inmuebles que se desarrolla con los medios descritos puede calificarse como actividad económica a los efectos del IS.

Die Entscheidung der DGT

Para el arrendamiento de inmuebles, el artículo 5.1 de la LIS establece que existe actividad económica cuando se utiliza al menos una persona empleada con contrato laboral y jornada completa. No obstante, en supuestos donde la gestión se externaliza a sociedades especializadas, se deben entender cumplidos los requisitos de actividad económica. Esto ocurre aun cuando los medios materiales y humanos necesarios para intervenir en el mercado sean subcontratados a una entidad ajena.

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