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V1234-18 11. Mai 2018 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · actividades económicas

Immobilienhandel als wirtschaftliche Tätigkeit nur bei Einsatz von Produktionsmitteln oder Personal

Ein Dozent, der Immobilien bei Auktionen kauft und verkauft, fragt nach, ob seine Gewinne als Erträge aus wirtschaftlicher Tätigkeit oder als privater Veräußerungsgewinn zu qualifizieren sind. Die DGT stellt klar, dass dies davon abhängt, ob der Steuerpflichtige auf eigene Rechnung Produktionsmittel oder menschliche Ressourcen organisiert.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ob die durch diese Vorgänge erzielten Einkünfte als Einkünfte aus wirtschaftlicher Tätigkeit oder als Veräußerungsgewinne und -verluste gelten.

Die Entscheidung der DGT

Damit der Kauf und Verkauf von Immobilien eine wirtschaftliche Tätigkeit darstellt, muss eine eigenverantwortliche Organisation von Produktionsmitteln und Personal oder von einem von beidem vorliegen. Erfolgt diese Organisation nicht, gelten die erzielten Einkünfte als Veräußerungsgewinne oder -verluste aufgrund der Veränderung des Vermögenswerts. Im Falle einer wirtschaftlichen Tätigkeit müssen die Verkäufe als Verkauf von Vorräten eingestuft werden.

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