Doktrin nach Thema · DGT-Observatorium

Städtische Immobilie: Entwicklung der DGT-Rechtsprechung

Wie sich die Auffassung der DGT zu diesem Thema entwickelt hat und auf welchen Auskünften sie beruht.

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Entwicklung der Verwaltungsauffassung der DGT

Gefestigte Doktrin Hohe Zuverlässigkeit 20 Auskünfte · 2014–2025

Geltende Auffassung

Städtische Immobilien, die weder Kapitalerträge generieren noch für wirtschaftliche Aktivitäten genutzt werden und nicht die Hauptwohnung darstellen, unterliegen der Zurechnung von Immobilienerträgen gemäß Artikel 85 des LIRPF (Einkommensteuergesetz). Im Falle einer unentgeltlichen Überlassung muss der Inhaber diese Unentgeltlichkeit durch rechtlich zulässige Beweismittel nachweisen, um nicht für Kapitalerträge steuerpflichtig zu werden, wobei die Verpflichtung zur Einkommenszurechnung bestehen bleibt. Die Berechnung basiert auf dem Katasterwert unter Anwendung des entsprechenden Satzes gemäß der Bewertung der Gemeinde.

Die Position der DGT bleibt bei der Anwendung der Einkommenszurechnung für städtische Immobilien, die weder für wirtschaftliche Aktivitäten genutzt werden noch Erträge generieren, konstant. Im Laufe der Auskünfte wurden Aspekte wie der Ausschluss von unbebautem Land und die Notwendigkeit, die Unentgeltlichkeit der Überlassung nachzuweisen, um eine Einstufung als Kapitalertrag zu vermeiden, präzisiert.

Wendepunkte

  1. V2562-17

    Präzisiert, dass unbebautes Land von der Zurechnung ausgeschlossen ist, wobei die Bemessungsgrundlage auf dem Katasterwert des Gebäudes zuzüglich des proportionalen Anteils des Grundstücks berechnet wird.

  2. V0852-21

    Legt fest, dass die Unentgeltlichkeit der Überlassung vom Steuerpflichtigen durch rechtlich zulässige Beweismittel nachgewiesen werden muss, um eine Einstufung als Kapitalertrag zu vermeiden.

Analyse auf Grundlage von 19 der 20 Auskünfte mit erkennbarer Auffassung. Aktualisiert am 25. September 2026.

Auskünfte zu diesem Thema

20

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