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V2305-19 5. September 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · cesión de uso

Unentgeltliche Überlassung einer Wohnung an Verwandte führt zur Zurechnung von Immobilienerträgen

Ein Eigentümer erkundigt sich, ob die unentgeltliche Überlassung seiner Wohnung an seine Nichte Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung generiert. Die DGT stellt klar, dass bei Nachweis der Unentgeltlichkeit zwar keine Kapitalerträge vorliegen, jedoch die gesetzlich festgelegte Immobilienertragszurechnung erfolgen muss.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Besteuerung des Wohnungseigentümers aufgrund der unentgeltlichen Überlassung der Nutzung derselben.

Die Entscheidung der DGT

Wenn nachgewiesen wird, dass die Überlassung der Immobilie unentgeltlich erfolgt, erzielt der Eigentümer keine Einkünfte aus Immobilienkapital. Da es sich jedoch um eine städtische Immobilie handelt, die solche Einkünfte nicht generiert, muss der Inhaber die Zurechnung von Immobilienerträgen gemäß Artikel 85 des Einkommensteuergesetzes (LIRPF) vornehmen. Die Unentgeltlichkeit der Überlassung ist eine Tatsachenfrage, die vom Steuerpflichtigen nachzuweisen ist.

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