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V1013-21 20. April 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · imputación de rentas inmobiliarias

Unentgeltliche Überlassung einer Wohnung an Verwandte führt zur Zurechnung von Immobilienerträgen

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob die unentgeltliche Überlassung einer im Miteigentum mehrerer Geschwister stehenden Wohnung an deren Mutter Immobilienerträge aus Kapitalvermögen auslöst. Die DGT stellt klar, dass bei Nachweis der Unentgeltlichkeit zwar keine Mieterträge entstehen, jedoch die gemäß Artikel 85 LIRPF festgelegte fiktive Einkunftszuordnung erfolgen muss.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Besteuerung des Vorgangs in der Einkommensteuer für natürliche Personen.

Die Entscheidung der DGT

Wird nachgewiesen, dass die Überlassung der Immobilie unentgeltlich erfolgt, erzielen die Eigentümer aus der Überlassung keine Einkünfte aus Immobilienkapital. Da es sich jedoch um eine städtische Immobilie handelt, die keine Kapitalerträge generiert, müssen die Inhaber eine Zurechnung von Immobilienerträgen gemäß Artikel 85 des LIRPF vornehmen. Diese Zurechnung erfolgt in dem Anteil, der dem jeweiligen Eigentümer an der Immobilie zusteht, die nicht seine gewöhnliche Wohnung darstellt.

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