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V1900-25 14. Oktober 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · cesión gratuita

Kostenlose Überlassung einer Wohnung an einen Neffen führt zur Zurechnung von Immobilienerträgen

Eine Person erkundigt sich nach der steuerlichen Behandlung der unentgeltlichen Überlassung einer Zweitwohnung an ihren Neffen. Die DGT stellt klar, dass bei nachgewiesener Unentgeltlichkeit zwar keine Immobilienerträge anfallen, jedoch eine Einkunft auf Basis des Katasterwerts zuzurechnen ist.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Besteuerung des Vorgangs in der Einkommensteuer für natürliche Personen.

Die Entscheidung der DGT

Wird nachgewiesen, dass die Überlassung der Immobilie unentgeltlich erfolgt, erzielt die Eigentümerin keine Einkünfte aus Immobilienkapital. Da es sich jedoch um eine städtische Immobilie handelt, die keine Kapitalerträge generiert, muss die Zurechnung von Immobilienerträgen gemäß Artikel 85 des Einkommensteuergesetzes (LIRPF) erfolgen. Die Unentgeltlichkeit muss vom Steuerpflichtigen durch rechtlich zulässige Beweismittel nachgewiesen werden.

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