Doktrin nach Thema · DGT-Observatorium
Wie sich die Auffassung der DGT zu diesem Thema entwickelt hat und auf welchen Auskünften sie beruht.
Geltende Auffassung
Die Auflösung einer Miteigentümergemeinschaft an einem unteilbaren Gut, bei der das Gut einem einzigen Miteigentümer zugewiesen wird und eine Ausgleichszahlung in bar erfolgt, unterliegt nicht der Grunderwerbsteuer (ITP), sondern der Modalität der mit Dokumenten belegten Rechtsgeschäfte (AJD). Die Bemessungsgrundlage wird auf Basis des neu erworbenen Anteils unter Verwendung von 95 % des Katasterreferenzwertes berechnet. Besteht die Gemeinschaft über andere Güter mit einer anderen Anzahl von Miteigentümern fort, findet die Übertragung von Anteilen unter Anwendung der ITP statt.
Die Position der DGT bleibt hinsichtlich der Behandlung der Unteilbarkeit als Ausnahme zur Vermeidung der ITP konstant. Im Laufe der Auskünfte wurden die Berechnung der Bemessungsgrundlage und die Anwendung des Katasterreferenzwertes präzisiert. Es sind keine Kriterienwechsel zu beobachten, sondern eine Konsolidierung der Anforderungen der Sonderregelung.
Wendepunkte
Präzisiert, dass wenn der Überschuss daraus resultiert, dass das Gut unteilbar ist oder seine Teilung an Wert verlieren würde, nicht die ITP, sondern die variable Gebühr der AJD anfällt.
Legt fest, dass die Bemessungsgrundlage anhand des neu erworbenen Anteils zu bestimmen ist und setzt diese auf 95 % des Katasterreferenzwertes fest.
Analyse auf Grundlage von 43 der 46 Auskünfte mit erkennbarer Auffassung. Aktualisiert am 23. September 2026.