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V3029-23 21. November 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
OTRO · proindiviso

Auflösung einer Miteigentengemeinschaft mit Ausgleichszahlung unterliegt der AJD-Steuer, nicht der TPO oder IIVTNU

Zwei Geschwister beabsichtigen, eine Miteigentümergemeinschaft an vier geerbten Immobilien aufzulösen, wobei ungleiche Anteile durch eine Geldzahlung ausgeglichen werden. Die DGT stellt fest, dass der Vorgang keine entgeltliche Übertragung darstellt und keine Grundsteuer (Plusvalía) auslöst, sondern der Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte (AJD) unterliegt.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Besteuerung der Operation in der Steuer auf Vermögensübertragungen und dokumentierte Rechtsgeschäfte, in der Steuer auf die Wertsteigerung von Grundstücken der Art Stadtgebiet und in der Einkommensteuer.

Die Entscheidung der DGT

Die Auflösung der Gemeinschaft mit Überzuteilung unter Ausgleich in bar, unter der Annahme der Unteilbarkeit der Sache (Art. 1.062 CC), stellt weder eine entgeltliche Übertragung im Sinne der ITPAJD noch einen steuerpflichtigen Tatbestand im Sinne der IIVTNU dar. Die Operation unterliegt ausschließlich der Besteuerung nach der Modalität der dokumentierten Rechtsgeschäfte. In der Einkommensteuer (IRPF) führt die Zuteilung von Vermögenswerten mit einem Wert, der über dem Beteiligungsanteil liegt, zu einem Veräußerungsgewinn oder -verlust für den Miteigentümer, der den Überschuss erhält, oder für denjenigen, der weniger erhält.

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