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V0709-21 25. März 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · extinción del condominio

Aufhebung einer Miteigentümergemeinschaft mit Überzuteilung: Besteuerung nach IRPF, IIVTNU und ITPAJD

Cousins erkundigen sich nach der steuerlichen Behandlung der Aufhebung einer Miteigentümergemeinschaft an drei Immobilien, bei der ein Miteigentümer alle Objekte erhält und die anderen finanziell entschädigt. Die DGT analysiert die Auswirkungen auf die Einkommensteuer (IRPF), die Grundsteuer auf Bodenwertgewinne (IIVTNU) und die Grunderwerbsteuer (ITPAJD).

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Es wird um Auskunft über die Besteuerung der Auflösung der Miteigentümergemeinschaft für die Zwecke der Einkommensteuer, der Grunderwerb- und Dokumentensteuer sowie der Steuer auf die Wertsteigerung von Grundstücken städtischer Art gebeten.

Die Entscheidung der DGT

Bei der Einkommensteuer löst die Zuteilung gemäß dem Anteil keinen Gewinn aus, aber wenn ein Übermaß an Zuteilung vorliegt, entsteht für die Miteigentümer ein Veräußerungsgewinn oder ein Veräußerungsverlust. Bei der Immobiliensteuer stellt die Auflösung ohne Übermaß keine Übertragung dar, aber wenn ein Übermaß vorliegt, wird sie auf das übertragene Eigentum besteuert (entgeltlich, wenn eine Barentschädigung erfolgt). Bei der Grunderwerbsteuer wird die Auflösung ohne Übermaß als dokumentiertes Rechtsgeschäft besteuert, während die Überattribution von unteilbaren Gütern ebenfalls nach der Grunderwerbsteuer besteuert wird, wenn die Entschädigung in bar erfolgt.

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