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V0709-21 25. März 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · extinción del condominio

Aufhebung einer Miteigentümergemeinschaft mit Überzuteilung: Besteuerung nach IRPF, IIVTNU und ITPAJD

Cousins erkundigen sich nach der steuerlichen Behandlung der Aufhebung einer Miteigentümergemeinschaft an drei Immobilien, bei der ein Miteigentümer alle Objekte erhält und die anderen finanziell entschädigt. Die DGT analysiert die Auswirkungen auf die Einkommensteuer (IRPF), die Grundsteuer auf Bodenwertgewinne (IIVTNU) und die Grunderwerbsteuer (ITPAJD).

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Solicitan saber la tributación de la operación de extinción del condominio a efectos del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, y del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana.

Die Entscheidung der DGT

En el IRPF, la adjudicación conforme a la cuota no genera ganancia, pero si hay exceso de adjudicación, se genera una ganancia o pérdida patrimonial para los comuneros. En el IIVTNU, la disolución sin excesos no es transmisión, pero si hay exceso, tributa por la propiedad transmitida (onerosamente si hay compensación en metálico). En el ITPAJD, la disolución sin excesos tributa por actos jurídicos documentados, mientras que el exceso de adjudicación por bienes indivisibles tributa también por AJD si se compensa en metálico.

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