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V1625-23 8. Juni 2023 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
OTRO · extinción de condominio

Auflösung von Miteigentum ohne Steuerpflicht bei Übertragungen, sofern unvermeidbare Überschüsse vorliegen

Die Anfragende erkundigt sich nach der steuerlichen Behandlung der Auflösung eines Miteigentums an zwei Immobilien, bei der jeder Miteigentümer eine Immobilie zugesprochen bekommt. Die DGT stellt klar, dass keine entgeltliche Übertragung vorliegt, wenn die Zuweisung zur Beendigung der Gemeinschaft unvermeidlich ist und die Anteile gewahrt bleiben; in diesem Fall erfolgt die Besteuerung über die Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Besteuerung der Auflösung des Miteigentums.

Die Entscheidung der DGT

Bei der Auflösung von Gütergemeinschaften über unteilbare Immobilien liegt keine entgeltliche Vermögensübertragung gemäß Art. 7.2.B des TRLITPAJD vor, sofern die Leistungen äquivalent und proportional sind. Der Vorgang unterliegt der Besteuerung der Stempelsteuer, auch wenn der Ausgleich des Überschusses durch die Übertragung anderer Vermögenswerte erfolgt, die bereits im Miteigentum standen, oder durch die Übernahme von Schulden. Die Bemessungsgrundlage ist der Wert des Anteils an der Immobilie, der ex novo erworben wird, wenn die Beteiligung des anderen Miteigentümers entfällt.

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