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Eine Anfragende erkundigt sich nach der steuerlichen Behandlung der Auflösung einer Miteigentümergemeinschaft an zwei Immobilien, bei der Zuweisungen mit wirtschaftlichem Ausgleich erfolgen. Die DGT erläutert, dass eine Auflösung ohne Übersteigerungen der Zuweisungswerte unter die Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte fällt, während bei Übersteigerungen eine Besteuerung nach ITPAJD oder ISD erfolgen kann.
Gestellte Frage: Besteuerung dieser Vorgänge im Rahmen der Steuer auf Vermögensübertragungen und dokumentierte Rechtsgeschäfte
Die Auflösung der Gemeinschaft in Bezug auf Immobilie 1, da diese unteilbar ist und einem einzelnen Miteigentümer zugewiesen wird, der die übrigen entschädigt, unterliegt der Besteuerung nach der Modalität der dokumentierten Rechtsgeschäfte. Bei Immobilie 2, da die Gemeinschaft mit einer reduzierten Anzahl von Mitgliedern fortbesteht, findet eine Übertragung von Anteilen statt, die unter den entgeltlichen Vermögensübertragungen besteuert wird. Die Durchführung beider Vorgänge in einer einzigen Urkunde ändert nichts an ihrer unabhängigen steuerlichen Einstufung.
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