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V2399-22 17. November 2022 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · disolución de comunidad de bienes

Auflösung einer Miteigentümergemeinschaft gegen Geldentschädigung unterliegt der AJD-Steuer statt der Grunderwerbsteuer

Ein Berater und seine Mutter beabsichtigen, eine Miteigentümergemeinschaft an einer Immobilie aufzulösen, wobei der Sohn die Immobilie durch eine sofortige Barzahlung sowie weitere gestundete Zahlungen erhält. Die DGT stellt klar, dass es sich bei einer Auflösung mit einer durch Geld kompensierten Mehrzuweisung nicht um eine entgeltliche Übertragung handelt, sondern um eine Steuerpflicht aufgrund dokumentierter Rechtsgeschäfte (AJD).

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Tributación de la operación.

Die Entscheidung der DGT

En la disolución de comunidades de bienes sobre inmuebles indivisibles, si se compensa el exceso de adjudicación en metálico, la operación no tributa por transmisiones patrimoniales onerosas. La operación queda sujeta a la modalidad de actos jurídicos documentados. La base imponible para el AJD será el valor de la parte que se adquiere ex novo. El hecho de que la compensación se realice al contado o a plazos no altera este tratamiento.

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