Zum Inhalt springen
Zurück zum Index
V1612-23 7. Juni 2023 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
OTRO · extinción de condominio

Auflösung von Miteigentum mit unvermeidbaren Überschüssen unterliegt der AJD-Steuer statt der Grunderwerbsteuer

Es wird die Besteuerung der Auflösung eines Miteigentums an 8 Immobilien mit gleichwertigen Anteilen geprüft. Die DGT stellt fest, dass die Operation der Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte (AJD) unterliegt und nicht der Grunderwerbsteuer (ITP), sofern die Zuteilungsüberschüsse aufgrund der Unteilbarkeit der Güter unvermeidbar sind.

Die gestellte Frage

Aufgeworfene Frage: Besteuerung der Auflösung des Miteigentums.

Die Entscheidung der DGT

Bei der Auflösung von Gütergemeinschaften über unteilbare Immobilien, wenn die Vermögenswerte einem einzelnen Miteigentümer unter Ausgleich des Überschusses zugewiesen werden, unterliegt der Vorgang nicht der Grunderwerbsteuer für entgeltliche Übertragungen, sofern die Anforderungen an Unteilbarkeit, Äquivalenz und Proportionalität erfüllt sind. In diesem Fall erfolgt die Besteuerung nach der Modalität der beurkundeten Rechtsgeschäfte. Die Bemessungsgrundlage ist der Wert des Teils der Immobilie, der ex novo erworben wird. Steuerpflichtig ist der Miteigentümer, dem die Immobilie zugewiesen wird.

Kostenloses Erstgespräch buchen