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V1307-22 9. Juni 2022 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
OTRO · disolución de comunidad de bienes

Auflösung von Gesamthandsgemeinschaften mit Adjudikationsoberschüssen kann AJD-Steuer auslösen, sofern Äquivalenzvoraussetzungen erfüllt sind

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich nach der Besteuerung der Auflösung eines Miteigentums an drei Immobilien, bei der jedem der drei Geschwister unterschiedliche Grundstücke zugewiesen werden. Die DGT stellt unter Bezugnahme auf die Rechtsprechung des Obersten Gerichtshofs fest, dass der Vorgang nicht der Steuer auf entgeltliche Vermögensübertragungen unterliegt, sondern der Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte (AJD), sofern die Anforderungen an Unteilbarkeit, Äquivalenz und Proportionalität erfüllt sind.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Besteuerung des vorgeschlagenen Vorgangs im Rahmen der Vermögensübertragungssteuer und der Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte.

Die Entscheidung der DGT

Bei der Auflösung von Gemeinschaften über unteilbare Güter findet, sofern die Leistungen äquivalent und verhältnismäßig zu den Beteiligungsanteilen sind, die Nichtunterwerfung unter die Vermögensübertragungssteuer (Art. 7.2.B TRLITPAJD) Anwendung, und die Besteuerung erfolgt nach dem Satz für dokumentierte Rechtsgeschäfte. Dies gilt auch dann, wenn die Abfindung nicht in bar erfolgt, sondern durch die Übernahme von Schulden oder die Erfüllung durch Abtretung anderer Güter, die bereits Teil des Miteigentums waren. Dies ermöglicht auch die Bildung äquivalenter und verhältnismäßiger Lose, unabhängig davon, ob die Güter unteilbar sind oder nicht.

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