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V0202-23 8. Februar 2023 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
OTRO · extinción de condominio

Die Auflösung einer Miteigentümergemeinschaft mit finanzieller Abfindung unterliegt der AJD-Steuer und nicht der Grunderwerbsteuer

Der Steuerpflichtige beabsichtigt, eine Miteigentümergemeinschaft an einem Grundstück aufzulösen, indem er das Alleineigentum übernimmt und die übrigen Miteigentümer durch Geldzahlungen (in bar und in Raten) entschädigt. Die DGT stellt fest, dass es sich bei dieser Auflösung mit Ausgleichszahlung nicht um eine entgeltliche Übertragung handelt, sondern um eine Steuerpflicht aufgrund dokumentierter Rechtsgeschäfte (AJD).

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Tributación por extinción del condominio.

Die Entscheidung der DGT

La disolución de la comunidad de bienes mediante la adjudicación de un inmueble indivisible a un solo comunero, que compensa el exceso en metálico, no constituye una transmisión patrimonial onerosa según el art. 7.2.B del TRLITPAJD. La operación queda sujeta a la cuota gradual de actos jurídicos documentados (AJD). La base imponible será el valor de la parte que se adquiere ex novo, según el art. 30 del TRLITPAJD.

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