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V0984-25 10. Juni 2025 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
OTRO · disolución de comunidad de bienes

Auflösung einer Gütergemeinschaft mit geldlicher Ausgleichszahlung kann der Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte unterliegen

Ein Ratsuchender und sein Bruder beabsichtigen, eine Gütergemeinschaft über sechs Immobilien aufzulösen, wobei dem ersten fünf und dem zweiten eine Immobilie zugesprochen wird, wobei der Überschuss durch Geldzahlungen ausgeglichen wird. Die DGT prüft, ob dieser Vorgang eine entgeltliche Übertragung darstellt oder ob die Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte (AJD) anwendbar ist.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Besteuerung des Vorgangs.

Die Entscheidung der DGT

Bei der Auflösung von Gemeinschaften über unteilbare Güter liegt, sofern die Leistungen äquivalent und verhältnismäßig zu den Beteiligungsanteilen sind, keine Steuerpflicht für entgeltliche Vermögensübertragungen vor, sondern eine schrittweise Quote dokumentierter Rechtsgeschäfte. Dies gilt auch dann, wenn die Entschädigung in bar, durch die Übernahme von Schulden oder durch die Erbringung anderer Güter als Zahlung erfolgt. Die Bemessungsgrundlage ist der Wert des Teils der Immobilie, der ex novo erworben wird. Steuerpflichtiger ist der Miteigentümer, dem die Immobilie zugewiesen wird.

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