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Ein Ratsuchender und sein Bruder beabsichtigen, eine Gütergemeinschaft über sechs Immobilien aufzulösen, wobei dem ersten fünf und dem zweiten eine Immobilie zugesprochen wird, wobei der Überschuss durch Geldzahlungen ausgeglichen wird. Die DGT prüft, ob dieser Vorgang eine entgeltliche Übertragung darstellt oder ob die Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte (AJD) anwendbar ist.
Cuestión planteada Tributación de la operación.
Si la disolución de la comunidad de bienes se realiza adjudicando el exceso a un solo comunero mediante compensación en metálico, y se cumplen los requisitos del artículo 1.062 del Código Civil (indivisibilidad o desmerecimiento por división), la operación no tributa por transmisiones patrimoniales onerosas. En este caso, la escritura tributará por la cuota de actos jurídicos documentados. Para aplicar esta regla especial, la compensación debe ser necesariamente en metálico y la adjudicación debe ser a un único comunero, extinguiendo la comunidad.
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