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V1599-22 1. Juli 2022 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
OTRO · disolución de comunidad de bienes

Auflösung von Miteigentümergemeinschaften mit Ausgleich durch Mehrzuweisung unterliegt der AJD-Steuer, nicht der TPO oder IIVTNU

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich nach der steuerlichen Behandlung der Auflösung einer Miteigentümergemeinschaft zwischen zwei Geschwistern, bei der ein wirtschaftlicher Ausgleich aufgrund einer Mehrzuweisung erfolgt. Die DGT stellt klar, dass der Vorgang unter bestimmten Voraussetzungen der Steuer auf Urkunden (AJD) unterliegt und nicht der Steuer auf entgeltliche Vermögensübertragungen (TPO) oder der Steuer auf städtische Wertsteigerungen (IIVTNU).

Die gestellte Frage

Fragestellung: Besteuerung der Auflösung der bestehenden Miteigentümergemeinschaft zwischen den beiden Brüdern im Rahmen der Grunderwerbsteuer und der Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte sowie der Steuer auf die Wertsteigerung von Grundstücken städtischer Art.

Die Entscheidung der DGT

Bei der Auflösung von Gemeinschaften über unteilbare Güter, wenn der Überschuss in bar (oder durch Schuldenübernahme oder Übertragung gemeinsamer Güter) ausgeglichen wird, handelt es sich nicht um eine entgeltliche Übertragung, sondern die Operation unterliegt der Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte. Für die IVTNU stellt die Zuteilung des Alleineigentums keine Eigentumsübertragung dar, weshalb kein Steuerereignis vorliegt, obwohl die Haltedauer für einen zukünftigen Verkauf ab dem ursprünglichen Erwerb durch Erbschaft berechnet wird.

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