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V2391-23 5. September 2023 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · disolución de comunidad de bienes

Auflösung von Miteigentümergemeinschaften mit geldlicher Ausgleichszahlung unterliegt der AJD-Steuer statt der TPO-Steuer

Eine Steuerzahlerin erkundigt sich nach der steuerlichen Behandlung der Auflösung einer ungeteilten Miteigentümergemeinschaft an zwei Immobilien, bei der ein Miteigentümer ein Grundstück erhält und der andere ein anderes, wobei der Überhang durch eine Barzahlung ausgeglichen wird. Die DGT stellt unter Berufung auf die Rechtsprechung des Obersten Gerichtshofs fest, dass der Vorgang nicht der Steuer auf entgeltliche Vermögensübertragungen (TPO), sondern der Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte (AJD) unterliegt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Tributación de la disolución del condominio.

Die Entscheidung der DGT

En la disolución de comunidades sobre bienes indivisibles, si las prestaciones son equivalentes y proporcionales, no hay transmisión patrimonial onerosa según el art. 7.2.B del TRLITPAJD. La operación tributará por la modalidad de actos jurídicos documentados. La base imponible será el valor de la parte del inmueble cuya participación desaparece y es adquirida por el otro comunero. Cada comunero será sujeto pasivo por el inmueble que se le adjudique.

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