Zum Inhalt springen
Zurück zum Index
V0871-24 23. April 2024 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · extinción de condominio

Auflösung von Brucheigentum mit Adjudikationsobergrenzen: Besteuerung durch AJD statt durch entgeltliche Übertragungen

Eine Gruppe von Miteigentümern beabsichtigt, ihr Miteigentum an mehreren Immobilien aufzulösen, indem sie das Alleineigentum zuweisen und die anderen Beteiligten entschädigen. Die DGT stellt fest, dass der Vorgang unter bestimmten Voraussetzungen nicht der Steuer auf entgeltliche Vermögensübertragungen unterliegt, sondern als dokumentierte Rechtsgeschäfte (AJD) zu besteuern ist.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Besteuerung im Rahmen der Vermögensübertragungssteuer und der Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte.

Die Entscheidung der DGT

Bei der Auflösung von Gütergemeinschaften über unteilbare Immobilien gilt, wenn die Leistungen äquivalent und verhältnismäßig sind, die Nichtunterwerfung unter die Vermögensübertragungssteuer (Art. 7.2.B TRLITPAJD) und die Besteuerung erfolgt über die Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte. Der Ausgleich kann in bar, durch die Übernahme von Hypothekenschulden oder durch die Erfüllung durch Abtretung anderer Vermögenswerte erfolgen, die bereits Teil der Gemeinschaft sind. Die Bemessungsgrundlage ist der Wert des Teils der Immobilie, der ex novo erworben wird, wenn die Beteiligung des übertragenden Miteigentümers entfällt.

Kostenloses Erstgespräch buchen