Doctrine par thème · Observatoire DGT

Terrain à bâtir : évolution de la doctrine de la DGT

Comment la doctrine de la DGT sur ce thème a évolué, et les rescrits sur lesquels elle repose.

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Évolution de la doctrine de la DGT

Doctrine consolidée Confiance élevée 52 rescrits · 2014–2026

Doctrine en vigueur

La transmission de terrains ayant la qualification de terrain à bâtir ou bénéficiant d'un permis de construire est soumise à la TVA, l'exonération relative aux terrains ruraux n'étant pas applicable. La réalisation de travaux pour la construction de logements en autopromotion est soumise au taux réduit de 10 % dans le cadre d'un contrat direct entre le promoteur et l'entrepreneur. La vente du terrain et la réalisation des travaux sont des opérations indépendantes, par conséquent, le taux réduit ne s'étend pas au terrain. L'autoliquidation (inversión del sujeto pasivo) s'applique lorsque l'immeuble est affecté au paiement de charges urbanistiques.

La position de la DGT reste constante quant à l'assujettissement de la vente de terrains à bâtir au taux général de 21 %. Au fil des consultations, l'application de l'autoliquidation dans les cas de charges urbanistiques a été précisée et l'indépendance entre la vente du terrain et la réalisation des travaux a été délimitée pour l'application du taux réduit.

Points de bascule

  1. V0387-18

    Établit que si la charge urbanistique est remplie par la livraison d'un terrain à bâtir par un entrepreneur, l'opération est soumise à la TVA.

  2. V1019-23

    Précise l'application de l'autoliquidation lorsque l'immeuble est affecté au paiement de charges urbanistiques en vigueur.

Analyse fondée sur 51 des 52 rescrits dont la doctrine est disponible. Mis à jour le 23 septembre 2026.

Rescrits sur ce thème

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