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V0711-26 30 mars 2026 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · extinción del condominio

La transmission d'une parcelle de terrain urbanisé avec statut de terrain à bâtir est soumise à la TVA au taux de 21 %

Une personne physique souhaite acquérir une quote-part de propriété d'une entité commerciale afin d'éteindre un indivision sur un terrain à bâtir. La DGT détermine qu'en raison de la nature de terrain urbanisé avec statut de terrain à bâtir, l'opération est assujettie à la TVA et ne bénéficie pas de l'exonération applicable aux terrains ruraux.

La question posée

Si dicha transmisión se encontraría sujeta al Impuesto sobre el Valor Añadido.

La position de la DGT

La entrega de terrenos edificables, como los solares, no goza de la exención prevista para terrenos rústicos. Si la transmisión se realiza sobre un terreno que ya es solar o cuenta con licencia administrativa para edificar, la operación está sujeta y no exenta de IVA. En este caso concreto, la entrega de la parte del terreno urbanizado con condición de solar queda gravada al tipo general del 21 por ciento.

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