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V5179-26 15 juillet 2026 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · inversión del sujeto pasivo

La cession d'un terrain à bâtir avec travaux d'urbanisation engagés est assujettie à la TVA et peut bénéficier de l'autoliquidation

Une entité commerciale s'interroge sur la possibilité d'appliquer le mécanisme de l'autoliquidation lors de la vente d'un terrain bénéficiant d'un dossier de permis de construire ouvert. La DGT détermine que, si le terrain est un terrain à bâtir ou si des travaux d'urbanisation ont été entamés, la livraison est assujettie à la TVA et l'autoliquidation peut être appliquée en cas de charges d'urbanisme réelles.

La question posée

Cuestión planteada Si resultaría de aplicación el supuesto de inversión del sujeto pasivo previsto en el artículo 84.Uno.2º.e) de la Ley 37/1992.

La position de la DGT

La entrega de terrenos que son solares o cuentan con licencia administrativa para edificar está sujeta a IVA por exclusión de la exención. Si la transmisión se realiza habiendo satisfecho el transmitente costes de transformación física o se han iniciado obras de urbanización, el terreno se considera en curso de urbanización y está sujeto al impuesto. La inversión del sujeto pasivo del artículo 84.Uno.2º.e) es aplicable a la transmisión de terrenos afectos al pago de cargas de urbanización, al constituir estas una garantía real.

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