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V1019-23 25 avril 2023 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · inversión del sujeto pasivo

La transmission d'un terrain constructible est soumise à la TVA et ne permet pas l'autoliquidation

Une indivision agissant en qualité de promoteur a sollicité un avis sur l'assujettissement à la TVA de la vente d'un terrain issu d'un lotissement, ainsi que sur l'applicabilité du mécanisme de l'autoliquidation en raison de charges urbanistiques. La DGT détermine que l'opération est soumise à la TVA puisqu'il s'agit d'un terrain constructible et que le mécanisme de l'autoliquidation ne s'applique pas.

La question posée

Si la consultante tendría la consideración de empresario o profesional a efectos del Impuesto sobre el Valor Añadido. Si dicha transmisión se encontraría sujeta y no exenta del Impuesto sobre el Valor Añadido. Si a la transmisión le resultaría de aplicación el supuesto de inversión del sujeto pasivo del Impuesto sobre el Valor Añadido previsto en el artículo 84.Uno.2º.e), tercer guion, de la Ley 37/1992.

La position de la DGT

La comunidad de bienes tiene la condición de empresario al ordenar medios para desarrollar una actividad de promoción. La entrega de un terreno calificado como solar está sujeta a IVA y no goza de la exención de terrenos rústicos. Al estar el inmueble afecto con carácter real al pago de cargas urbanísticas vigentes, se aplica la inversión del sujeto pasivo prevista en el artículo 84.Uno.2º.e), tercer guion, de la Ley 37/1992.

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