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V0790-26 9 avril 2026 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · tipo reducido

Impossibilité d'appliquer le taux réduit de 10 % à la vente d'un terrain si les vendeurs sont des entrepreneurs distincts

Une personne physique a demandé si l'achat d'un terrain et la construction d'un logement pouvaient être considérés comme une opération unique afin de bénéficier du taux de 10 %. La DGT répond qu'en présence d'entrepreneurs différents pour le terrain et les travaux, les opérations sont indépendantes et le terrain est taxé au taux de 21 %.

La question posée

Tributación en el Impuesto sobre el Valor Añadido de las mencionadas operaciones. En concreto, saber si la compra del solar y la posterior ejecución de la obra de construcción del inmueble pueden considerarse como una única operación al objeto de aplicar un tipo impositivo reducido del 10 por ciento.

La position de la DGT

La entrega de terrenos con calificación de solar está sujeta al tipo general del 21% y no goza de exención. Las ejecuciones de obra para construcción de viviendas pueden tributar al tipo reducido del 10% si se cumplen los requisitos legales. No procede considerar la venta del terreno y la construcción como una operación única cuando intervienen distintos empresarios, aunque pertenezcan al mismo grupo empresarial.

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